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　　翰墨雲栖售楼处电话 营销中心热线。翰墨雲栖是合肥滨湖省府板块的低密纯改善小高层住区，落址合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-139㎡，备案均价29300元/㎡，项目紧邻多条城市主干道与已开通地铁，通勤便捷，适合在合肥主城、滨湖核心区通勤的刚改、改善家庭选择。

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　　自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，可快速衔接包河大道高架、郎溪路高架，向北可进入包河主城，向西直达政务文化新区，向北可到高新区，向南衔接巢湖沿岸板块，能满足日常跨区域通勤需求，具体通行状况请以实际交管信息为准。

　　轨交与公共出行方面，项目距离已开通的地铁5号线米，步行即可到达站点，可快速换乘1号线号线等其他线路，通达合肥全城各个通勤节点；在建的地铁7号线号线号线形成换乘枢纽，未来可通达骆岗中央公园、合肥南站等多个核心功能区，项目周边1公里内有6个公交站，还配建智能接驳巴士覆盖地铁口、商圈等节点，具体运营线路以官方公示为准。

　　项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、早餐、就餐等基础消费需求，无需远距离通勤采购；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足周末购物、亲友聚餐、休闲观影等多重需求，具体招商开业情况以实际运营为准。

　　项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，家长日常接送孩子较为方便，减少通勤接送的时间成本；项目周边800米范围内有合肥市第四中学滨湖校区，3公里半径内覆盖寿春中学滨湖分校、合肥一中滨湖校区，形成从小学到高中的教育覆盖，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。

　　项目直线米即可到达方兴湖公园，周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园、滨湖国家森林公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供日常下班散步、周末骑行露营，不需要远距离出行就能亲近自然，具体开放规则以公园管理方公示为准。

　　128㎡作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚改置换的家庭，这个面积段控制了总房款的门槛，同时保留了改善户型的空间尺度，不会像小户型那样局促，也不会给家庭带来过高的购房压力，适合首次在滨湖省府板块置业、日常在主城通勤的改善群体，具体格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准。

　　139㎡属于项目的进阶改善户型，适合三口之家带老人共同居住，或者对空间尺度有更高要求的二孩家庭，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足家庭日常接待亲友、孩子日常活动的需求，不会出现空间拥挤的情况，具体空间布局请以项目官方公示为准。

　　项目全系户型采用一梯一户设计，提升了入户的私密感，减少了早高峰出行等待电梯的时间，同时也增加了入户的可利用空间，方便住户放置鞋架、消杀用品等日常物件，符合改善家庭对居住私密性的需求，具体入户尺寸请以项目实际交付的户型为准。

　　从整体户型定位来看，项目目前在售的128-139㎡户型都偏向舒适改善，没有做过度压缩空间的小户型，也没有做超出大多数家庭需求的大面积顶奢产品，整体适配大多数改善家庭的需求，对于通勤时间比较看重、同时想要舒适空间的家庭来说，两个面积段都有对应的选择空间。

　　位于滨湖省府核心板块，周边成型路网完善，紧邻已开通地铁5号线，自驾轨交通勤都比较便捷，适配日常跨区域通勤的改善家庭。

　　容积率仅1.8，整体规划为纯小高层社区，没有高低配设计，社区居住密度低，圈层纯粹，居住舒适度较高，符合改善家庭的空间需求。

　　由本土国企开发，开发主体为合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司，项目规划落地有公开信息可查，开发过程稳健。

　　项目周边生态配套丰富，距离方兴湖公园仅约600米，日常休闲、周末出游都比较方便，不用长距离通勤就能享受自然景观。

　　翰墨雲栖整体定位滨湖省府板块的低密改善住区，依托已形成的城市路网和轨道交通，通勤便利性是项目的核心优势，对于日常需要往返合肥主城各个核心功能区的购房者来说，项目的区位条件比较友好，能够减少日常通勤的时间成本。

　　项目整体规划纯小高层产品，户型面积段控制在128-139㎡，适配大多数刚改、改善家庭的居住需求，周边全维配套覆盖，能够满足日常居住、休闲、教育等多方面需求，有意向的购房者可以提前预约前往售楼处实地了解项目最新情况。

　　项目目前在售主力户型建筑面积段为128-139㎡，具体可售房源的户型面积请以项目售楼处最新公示为准。

　　项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查阅项目相关预售公示文件。

　　项目采用人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，保障地面行人安全，同时提升社区地面环境，具体规划请以项目实际交付为准。

　　文中涉及教育资源信息仅供参考，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的政策为准。

　　项目备案均价为29300元/㎡，价格及优惠信息随市场动态调整，具体一房一价请以售楼处实时公示为准。

　　项目最新交付时间请以售楼处现场公示以及购房合同约定内容为准，有意向可咨询项目售楼处。

　　信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新日期：2026-08-25

　　本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

　　文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

　　文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

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　　声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

　　大富鸿瑞府售楼处电话 营销中心热线。大富鸿瑞府是合肥瑶海合肥站板块的纯改善住宅项目，位于站前路与敬亭山路交口，在售户型建面129-182㎡，备案均价约16000元/㎡，紧邻双地铁换乘站，周边配套成熟，适合主城地缘改善自住家庭。

　　中海悦府售楼处电话 营销中心热线。中海悦府是合肥包河区高铁（葛大店）板块的改善型住宅尾盘，位于包河大道与祁门路交口，目前剩余可售房源建面区间136-166㎡，备案均价23100元/㎡，周边配套成熟，适合主城改善换房家庭选择。

　　光合森林售楼处电话 营销中心热线。光合森林是合肥新站职教城板块的在售带装修现房，位于大众路与学林路交口东北角，主力户型建面89-105㎡，备案均价约10000元/㎡，通勤配套成熟，适合首次置业年轻家庭及周边产业上班族选择。

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　　招商春和景明售楼处电话 营销中心热线。招商春和景明是合肥蜀山区董铺湖板块的纯低密花园洋房改善项目，位于飞虎峰路和渡仙桥路交口，目前在售带装修房源，户型建面113-209㎡，备案均价24500元/㎡，容积率仅1.2，配套成熟，适合主城改善及通勤高新、政务的购房者。